Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Sürüyor: Aralık Verileri Açıklandı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılının Aralık ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan veriler, konut piyasasında nominal artışın devam ettiğini ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında reel düşüş eğiliminin sürdüğünü ortaya koydu. Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,2 oranında artarak 204,5 seviyesine yükseldi. TCMB verilerine göre konut fiyatları, 2025 yılı Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 29,0 oranında artış gösterdi. Ancak aynı dönemde reel bazda yüzde 1,4 oranında düşüş kaydedildi. Bu tablo, yüksek enflasyonun etkisiyle konut fiyatlarındaki artışın alım gücü açısından yeterli olmadığına ve reel anlamda değer kaybının devam ettiğine işaret etti. Uzmanlar, bu durumun konut piyasasında talep ve fiyat dengesi açısından önemli bir gösterge olduğunu vurguluyor. Aralık ayı verileri, üç büyük ilde aylık bazda dikkat çekici bir gerilemeyi de ortaya koydu. İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları bir önceki aya göre düşüş gösterdi. Aylık bazda İstanbul ve Ankara’da yüzde 0,2, İzmir’de ise yüzde 0,1 oranında azalış yaşandı. Bu durum, büyük şehirlerde konut talebinin zayıfladığına ve fiyatların kısa vadede baskı altında kaldığına dair bir sinyal olarak değerlendiriliyor. Öte yandan yıllık bazda konut fiyatlarındaki artış devam etti. Aralık 2025 itibarıyla yıllık endeks artışı İstanbul’da yüzde 28,5, Ankara’da yüzde 34,9 ve İzmir’de yüzde 30,8 olarak gerçekleşti. Üç büyük il arasında en yüksek yıllık artış Ankara’da kaydedilirken, İstanbul bu dönemde daha sınırlı bir artış gösterdi. İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına (İBBS) göre bölgesel veriler incelendiğinde, yıllık bazda en yüksek konut fiyat artışının yüzde 34,9 ile Ankara bölgesinde yaşandığı görüldü. En düşük yıllık artış ise yüzde 22,1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’ı kapsayan bölgede kaydedildi. Açıklanan veriler, konut piyasasında bölgesel farklılıkların belirgin şekilde devam ettiğini ve reel fiyat hareketlerinin yakından izlenmesi gerektiğini ortaya koydu.