Bir Şehir Zenginleşirken, Kendi İnsanına Dar Geliyor

Son beş yılda konut fiyatlarının %1331 arttığı Çanakkale’de, gayrimenkul yatırımcıları kazançlarını katlarken; gençler, yeni evlenenler ve orta gelirli aileler için barınma giderek erişilemez hale geldi. Şehir, Türkiye’nin en pahalı dördüncü ili olurken, bu yükselişin bedelini ödeyen kesim sabit gelirli yurttaşlar oldu.

Bugün Çanakkale’de sorun yalnızca “ev pahalı” meselesi değil; şehirde kalabilme hakkının kaybedilmesidir.

Gençler İçin Ev Sahibi Olmak Hayal Oldu

Çanakkale’de yeni yapı bir 3+1 dairenin 8–10 milyon TL bandına çıkması, gençler için ev sahibi olmayı fiilen imkânsız hale getirdi.

Ortalama bir genç çalışanın:

Net geliri: 25–35 bin TL

Krediyle ev alabilmesi için gereken peşinat: 2–3 milyon TL

Aylık kredi taksiti: 80–120 bin TL bandı

Bu tablo, matematiksel olarak bile ev almanın mümkün olmadığını gösteriyor.

Sonuç:
Gençler ya aile yanında kalmaya zorlanıyor,
ya kiraya mahkûm ediliyor,
ya da Çanakkale’den tamamen kopuyor.

Kira Krizi: Orta Gelir Eziliyor

Konut fiyatlarındaki artış, kira piyasasını da doğrudan etkiledi.
Çanakkale merkezde:

Ortalama 2+1 kira: 20–25 bin TL

Nitelikli 3+1 kira: 30 bin TL ve üzeri

Bu rakamlar, memur, öğretmen, sağlık çalışanı, esnaf ve emekli için gelirin yarısından fazlasının kiraya gitmesi anlamına geliyor.

Orta gelir artık “rahat yaşayan kesim” değil;
her ay kirayı denkleştirmeye çalışan kırılgan bir grup haline geldi.

Konut Yatırım Aracı Oldu, Barınma Hakkı Geri Planda Kaldı

Çanakkale’de konut, uzun süredir bir barınma aracı değil,
yüksek getirili bir yatırım enstrümanı olarak görülüyor.

Yazlık ve ikinci konut talebi arttı

Airbnb ve kısa süreli kiralama yaygınlaştı

Arsa arzı sınırlı kaldı

Sosyal konut üretimi yetersiz kaldı

Bu tablo, fiyatları sürekli yukarı çekerken, şehirde yaşayan sabit gelirli nüfusu sistem dışına itti.

Üniversite Kenti Ama Öğrencisine Yer Yok

ÇOMÜ gibi büyük bir üniversiteye ev sahipliği yapan Çanakkale’de, öğrenciler için de barınma ciddi bir kriz başlığı haline geldi.

Yurt kapasitesi yetersiz

Kiralar öğrenci bütçesinin çok üzerinde

Ev arkadaşıyla bile kira yükü ağır

Bu durum, Çanakkale’nin üniversite kenti kimliğini de zedeliyor.

Sessiz Göç Başladı

Sektör temsilcileri ve yerel gözlemler, Çanakkale’de tersine bir göç dalgasının başladığını gösteriyor.

Gençler büyük şehirlere geri dönüyor

Orta gelirli aileler ilçelere veya çevre illere yöneliyor

Şehir merkezi giderek “yüksek gelir – yatırımcı” profiline sıkışıyor

Bu süreç devam ederse Çanakkale, kendi emekçisiyle yaşayamayan bir kent haline gelebilir.

Bu Bir Piyasa Sorunu Değil, Kamu Politikası Sorunudur

Konut krizini yalnızca “arz-talep” meselesi olarak görmek eksiktir.

Bugün Çanakkale’de ihtiyaç olan:

Sosyal konut üretimi

Orta gelir için erişilebilir konut projeleri

Kısa süreli kiralamalara düzenleme

Kamu arazilerinin rant yerine barınma için kullanılması

Aksi halde çözüm kendiliğinden gelmeyecek.

Sonuç: Çanakkale Güzelleşiyor Ama Ulaşılamaz Hale Geliyor

Çanakkale büyüyor, değerleniyor, yatırım çekiyor.
Ama bu büyüme;

Gençleri,

Orta geliri,

Emekçiyi

şehirden dışlıyorsa, burada ciddi bir adalet ve planlama sorunu vardır.

Konut bir lüks değil, temel bir yaşam hakkıdır.
Ve bu hak, Çanakkale’de her geçen gün daha fazla insan için elden kaymaktadır.

Anahtar Kelimeler

konut, gençler, orta gelir, kira, barınma, Çanakkale, kriz, yatırım