Türkiye genelinde gayrimenkul piyasasında yaşanan sert yükseliş, şehirler bazında dikkat çekici sonuçlar ortaya koyarken, Çanakkale konut fiyatlarındaki olağanüstü artışla öne çıkan illerden biri oldu. Aralık 2025 verilerine göre Çanakkale, ortalama konut fiyatı bakımından Türkiye’nin en pahalı dördüncü ili konumuna yükseldi.

Gayrimenkul veri platformu Endeksa tarafından açıklanan rakamlara göre; Muğla, İstanbul ve Aydın’ın ardından Çanakkale, ortalama konut satış fiyatlarında dördüncü sırada yer aldı. İzmir ise bu sıralamada beşinci sıraya gerileyerek Çanakkale’nin gerisinde kaldı. Veriler, Çanakkale’de ortalama metrekare satış fiyatının 49 bin 553 TL’ye ulaştığını ortaya koydu. Aynı rakam, 2021 yılının başında yalnızca 3 bin 461 TL seviyesindeydi.

Son 5 Yılda Rekor Artış

2021–2025 dönemini kapsayan son 5 yıllık süreçte Çanakkale’de konut fiyatları %1331 oranında artış gösterdi. Bu oran, Türkiye genelindeki birçok büyük kenti geride bıraktı. Aynı dönemde fiyat artışları; Muğla’da %870, İstanbul’da %1130, Aydın’da %1080 ve İzmir’de %1030 seviyesinde kaldı.

Bu tabloyla birlikte Çanakkale, gayrimenkul yatırımında Türkiye’nin en fazla kazandıran ili olarak öne çıktı. Kira gelirleri de hesaba katıldığında, Ocak 2021 – Aralık 2025 arasında Çanakkale’de bir konutun ortalama toplam getirisi %1537 olarak hesaplandı.

Çanakkale Neden Bu Kadar Değer Kazandı?

Sektör temsilcilerine göre Çanakkale’deki bu yükselişin temel nedenleri arasında COVID-19 süreci sonrası değişen yaşam tercihleri ve 1915 Çanakkale Köprüsü’nün devreye girmesi yer alıyor. Köprü sayesinde İstanbul–Çanakkale ulaşım süresinin yaklaşık 3 saate düşmesi, kenti yalnızca bir tatil veya kaçış noktası olmaktan çıkararak yıl boyunca yaşanabilir bir alternatif haline getirdi.

İstanbul’daki yüksek yaşam maliyetleri, yoğun trafik ve deprem endişesi de Çanakkale’ye olan talebi artıran başlıca faktörler arasında gösteriliyor.

Fiyatlar 10 Milyon TL Bandında

Çanakkale şehir merkezinde yeni ve nitelikli 3+1 dairelerin fiyatlarının 8–10 milyon TL bandına ulaştığı belirtilirken, Güzelyalı gibi bölgelerde müstakil konut fiyatlarının 20 milyon TL’nin üzerine çıktığı ifade ediliyor. Turizm ve tarım kenti olmasının yanı sıra konut imarlı arsa arzının sınırlı olması, artan talep karşısında fiyatların hızla yükselmesine neden olan en önemli unsurlar arasında yer alıyor.

Uzmanlara göre mevcut eğilimler devam ettiği sürece Çanakkale, önümüzdeki yıllarda konut fiyatları açısından Türkiye’nin ilk üç ili arasına girme potansiyelini taşıyor.